云南旅游租金收益计入资本公积违反会计准则

　　11月15日，云南旅游（002059，收盘价7.59元）发布签订重大合同公告，称拟对外出租位于世博学院的房屋、场地及附属设施，但在公告中，公司却表示将租赁带来的部分收益计入资本公积。

　　对此，多名会计专家对表示，这种做法或并不符合会计准则的规定。而值得注意的是，云南旅游所出租的房屋及土地不是其自有产权，公司充当的仅是“二房东”的角色。

　　所出租房屋系从大股东租赁

　　11月5日，云南旅游发布公告称，公司近日与云南耀星企业管理有限公司签订了 《租赁合同》及《补充协议》，耀星管理公司租赁了位于云南省昆明市穿金路765-767号原世博学院的房屋、场地及附属设施，占地42.498亩，总建筑面积为19317.81平方米。运动场、可用空地和通道空地约8336.2平方米，此次综合租赁收入共计9346.14万元。

　　租赁合同本身看似正常，但注意到，公司对此项租赁的收益处理上，却出现了蹊跷之处。

　　根据合同约定，租金分20期交付。但第一期（2012年）支付给公司的租金为300万元，公司表示，根据证监会[2009]34号文件规定，将由此产生的162.63万元收益计入资本公积中。故合同的履行对公司2012年营业收入和营业利润无影响。自2013年开始，公司除租赁收入外还提供其他相关配套服务，这些服务项目产生的损益计入当年净利润中。

　　租赁产生的收益为何要计入资本公积？查阅资料发现，资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。而云南旅游这项租金收入，既不涉及捐赠，也不存在股本溢价和财产重估。

　　值得注意的是，公告显示，公司所出租的房屋及土地并非其自有产权，而是从控股股东世博集团处租赁而来，租赁期十年零六个月（后六个月为免租期），租金共计2500万元。因此在本次交易中，云南旅游充当的是“二房东”角色。

　　会计师：涉嫌调低净利

　　某知名财经院校的会计学教授表示，通过租赁土地、房屋所带来的租金收入，理应计入当期收入，而租金所带来的收益也需计入当期净利润，云南旅游将这笔收益计入资本公积显然不合理。而且这部分土地也不是自有产权，只是转租出去，也不符合投资性房地产的有关规定，这种做法显然与会计准则相冲突。

　　为此，会计专家马靖昊，他同样对此事表示疑惑：“将租金带来的收益计入资本公积，这显然是不应该的，会计准则中也没有这样的说法”。

　　同时公司所提到的依据 “中国证券监督管理委员会证监会公告[2009]34号文件”，实为“中国证券监督管理委员会关于做好上市公司2009年年度报告及相关工作的公告”。但这份文件从头到尾无一字提及租金收入可计入资本公积的事宜。

　　“这份文件其实就是一个精神性文件，就是要求上市公司做好会计工作、遵守规则，这肯定不能成为他（云南旅游）这个做法的依据的”，一位在国际知名会计师事务所就职的注册会计师表示，“这种做法，虽然并未对上市公司财产和投资者权益造成损害，但却涉及到公司的利润调节”。

　　他补充称，云南旅游这部分租金所带来的收益计入公司资本公积中，不仅会调低公司当期净利润，还会影响到公司当期的净资产收益率。因为“你把它计入资本公积，当期的应计入净利润就少了，而公司净资产却增加了，这样一来净资产收益率就降低了”。

原文分享地址：http://www.hknianshen.com/huijixiangguan/5633.html

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